Investiční příležitosti

Rezidenční nemovitosti

Zaměřujeme se především na ČR, ovšem umíme pro naše zákazníky zajistit i nákup rezidenčních nemovitostí v zahraničí (zejména Německo, Rakousko, Švýcarsko). Věnujeme se investování do rezidenčních nemovitostí výhradně na primárním trhu, tedy investici do nově postavených nemovitostí přímým nákupem od developerské společnosti.

Nájemní výnosy námi doporučovaných rezidenčních nemovitostí se pohybují v pásmu 2-4 % čistého ročního nájemného v poměru k investici. Očekávané tempo růstu hodnoty námi doporučovaných nemovitostí se pak pohybuje řádově v pásmu 4 % a více.

Investorům tak doporučujeme ty investice do rezidenčních nemovitostí, které mají potenciál ročního zhodnocení minimálně 6-8 %+* ročně na úrovni aktiva.

Vyššího nájemního výnosu i tempa růstu hodnoty nemovitostí dosahujeme významným snížením akviziční ceny, kterého dosahujeme zapojením investorů do našich vlastních investičních aktivit. Naše fondy nakoupily za poslední 3 roky nové byty od developerů za přibližně 1 mld. CZK. Investoři společnosti REFIC finance se mohou přidat do investičního poolu našich aktivit a dosáhnout tak díky tomu zásadně odlišných podmínek pro investování proti situaci, když by se rozhodli investovat bez využití našich služeb.

*při 4 % růstu cen aktiva, při vyšším tempu růstu investor dosahuje lepších výsledků

Komerční nemovitosti

Aktivně vyhledáváme investiční příležitosti do komerčních nemovitostí vysoké kvality se zbývající ekonomickou životností minimálně 20 let. Zaměřujeme se na nemovitosti s vysoce kreditně kvalitními nájemníky a vyšší délkou WAULT.

Aktivně se účastníme transakcí o typické velikosti 5–100 mil EUR. Našimi klienty jsou HNWI, family office nebo investiční fondy.

Naše společnost vyhledává komerční nemovitosti zejména v ČR, ovšem aktivně působíme i na švýcarském, německém a rakouském nemovitostním trhu díky našim obchodním vazbám.

Pro naše zákazníky vyhledáváme nemovitosti především následujícího typu:

Obchodní centra na top adresách větších měst
Kancelářské budovy v AAA a AA kancelářských zónách
Hotely provozované mezinárodními hotelovými brandy na top adresách větších měst i v turistických oblastech
Trophy assets – unikátní historické či architektonické nemovitosti ikonického charakteru
Maloobchodní plochy ve větších a funkčních urbanistických celcích

Nájemní výnos komerčních nemovitostí se pohybuje v pásmu 2-10 % akviziční ceny v závislosti na typu aktiva, délky WAULT, kreditní kvality nájemníků a především lokalitě, kde se nemovitost nachází.

Tempo růstu ceny nemovitostí je rovněž značně individuální, ale mělo by vždy minimálně pokrývat inflační očekávání.

Obecně platí, že umíme obsloužit jak dynamického (IRR 8-10 %) tak velice konzervativního (IRR 4-6 %) zákazníka z řad investorů do komerčních nemovitostí.

Stavební pozemky

Pro naše zákazníky z řad developerských společností vyhledáváme stavební pozemky a nemovitosti určené k rekonstrukci, které disponují pravomocným rozhodnutím o umístění stavby či stavebním povolením. Pozemky a projekty vyhledáváme výhradně na území ČR, zejména pak v Praze a okolí.

Cílové zhodnocení developera u námi doporučených projektů dosahuje 12-16 % na úrovni IRR u nebankovních zdrojů alokovaných do projektu a investiční horizont projektů se pohybuje v pásmu 4-7 let. Vyhledáváme pouze projekty, kde majoritu čistých podlažních ploch tvoří plochy určené k bydlení.

Co děláme?

Real Estate Finance Consulting

Spojte
se s námi.

Zůstaňme v kontaktu. Napište nám.

REFIC finance

Sídlo společnosti

REFIC finance s.r.o.

Trnitá 543/16, Brno, 602 00

Kanceláře